Eindhoven – Citroenvlinderlaan 5

Deze royaal bemeten (ca. 149 m2 woonoppervlak) vrijstaande gezinswoning is gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer in het fijne Oud-Tongelre. De woning biedt royale leefruimtes met onder andere een fijne woonkamer, 4 slaapkamers op de 1e verdieping, een extra (slaap-/werk)kamer op de begane grond maar ook een garage en een heerlijke privacy biedende tuin op het zuiden. De woning is daarnaast voorzien van zonnepanelen en is tevens zeer gunstig gelegen tov uitvalswegen, winkels, openbaar vervoer, scholen, de Karpendonkse Plas en Wandelpark Eckart. Een keurig verzorgde woning welke met enkele moderniseringswerkzaamheden eenvoudig te optimaliseren is maar men dient wel rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden.

Indeling:
Begane grond:
Keurig aangelegde voortuin met een oprit voor zeker 2 auto’s. Entree van de woning. Ruime ontvangsthal met tegelvloer, een wenteltrap naar de verdieping en een garderobehoek. Nette toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer (L-vorm) met zeer veel lichtinval door de grote schuifpui, een fraai zicht op de tuin en tevens een open haard. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer. Direct aan de woonkamer grenst de ruim opgezette open keuken met bar welke is voorzien van een keurige fijne U-vorm keukeninstallatie met granieten aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en extra combi-oven. De keuken beschikt daarnaast over veel berg- en afzetruimte. Hele praktische bijkeuken met pantry, uitstortgootsteen, cv-installatie en aansluitingen tbv wasapparatuur. De extra slaap-/werkkamer van ruim 11 m2 is aan de achterzijde van de woning gelegen. Dan is er tevens nog een ruime inpandige garage aanwezig met elektra.

1e Verdieping:
Overloop met dakkapel. op deze verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen over de gehele breedte van de woning met een ingebouwde kastenwand en extra bergruimte onder de kapschuinte. Slaapkamer 2 ligt aan de tuinzijde en beschikt naast een dakkapel ook over airconditioning. Aan de achterzijde zijn de 2 andere slaapkamers gelegen welke recent zijn voorzien van een nieuw kunststof raamkozijn met HR++ beglazing. De badkamer is zeer netjes maar wel gedateerd. Momenteel is er de beschikking over een ligbad, toilet en een vaste wastafel. Indien gewenst kan de badkamer worden vergroot, hiervan vindt u een optietekening terug in de presentatie.

Tuin:
Deze woning beschikt over een keurig verzorgde en volop privacy biedende tuin gelegen aan de linker zijde van de woning pal op het zuiden. Naast een gazon en diverse vaste beplantingen is er tevens nog een achterom aanwezig.

Bijzonderheden:
– Keurig verzorgde en goed onderhouden vrijstaande woning op een bijzonder rustige plek maar toch centraal;
– Royale volop privacy biedende tuin op het zuiden;
– 4 slaapkamers en een extra slaap-werkkamer op de begane grond;
– Op loopafstand van de Karpendonkse Plas en Wandelpark Eckart, een prachtig natuurgebied waar je kunt wandelen, joggen en genieten van de rust. Ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen;
– Aanvaarding in overleg, indien gewenst kan de woning snel worden opgeleverd.