Eindhoven – Edenstraat 104

Zeer royaal jaren-’30 herenhuis met maar liefst 194 m2 woonoppervlak en 5 slaapkamers (6 mogelijk). Dit fraaie object is gelegen aan de rand van de gewilde Schrijversbuurt in het centrum van Eindhoven. Diverse authentieke kenmerken zoals de travertinvloer, glas in lood, de wandtegeltjes en de erkers zowel boven als beneden zijn bewaard gebleven, echter is de woning ook naar het comfort van deze tijd gemoderniseerd. Ook aan energiezuinig is gedacht, zo beschikt de woning over energielabel C en 9 zonnepanelen. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en het dakterras op de 1e verdieping zorgt voor een heerlijke zitplek in alle rust. Alle denkbare voorzieningen zoals het stadscentrum, diverse winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties zijn op korte afstand van de woning gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Keurig aangelegde voortuin. Entree van de woning met toegang tot de vestibule met de glas in loodramen en garderobehoek waarna u in de hal komt en toegang heeft tot de woonkamer en de keuken. Op de vloer ligt een authentieke travertin vloer welke is doorgelegd tot in de keuken. Diverse wanden zijn voorzien van de originele wandtegeltjes die echt passen bij de stijl van het huis. Onder de trapopgang is een praktische kelderruimte aanwezig voor veel opslagmogelijkheden en daarnaast is de toiletruimte gelegen voorzien van wandcloset en fonteintje. De riante en sfeervolle woonkamer is in totaal ca 50 m2 groot en biedt meerdere indelingsmogelijkheden. Op de vloer ligt een nette parket vloer en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde bieden volop lichtinval. De authentieke erker aan de voorzijde en de kachel in de zithoek dragen bij aan de gezellige sfeer in huis. De keuken is gescheiden van de woonkamer. Het nette keukenmeubel is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: koelkast, magnetron, oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken door middel van een loopdeur en vanuit de woonkamer door middel van een schuifpui toegang tot het terras in de achtertuin. De volop privacy biedende en groene achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Voor de nodige schaduw is een zonneluifel aanwezig. De tuin is keurig aangelegd met diverse terrassen, gazon en plantenborders met vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een fietsenberging en de poort voor de achterom. Na de achtertuin komt u uit op een binnenterrein.

Eerste verdieping.
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde gelegen waarvan 1 voorzien van een authentieke erker met veel lichtinval en vaste inbouwkasten. Aan de achterzijde is nog 1 slaapkamer welke is voorzien van openslaande deuren naar het dakterras die naast een extra zitplek ook een fraai uitzicht biedt op de achtertuin. De fijne badkamer is van alle gemakken voorzien; een ligbad, een inloopdouche met glazen douchewand, een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden! Middels een vaste trap is deze verdieping te bereiken en vanuit de overloop toegang tot 2 slaapkamers aan de voorzijde welke zijn voorzien van een dakkapel over de volle breedte. Aan de achterzijde is een royale open ruimte aanwezig met dakraam welke indien gewenst kan worden omgebouwd naar een 6e slaapkamer. Momenteel is in deze ruimte de Cv-installatie aanwezig evenals de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Tevens is vanuit hier de royale bergvliering over de volle breedte van het huis bereikbaar door middel van een steektrap.

Bijzonderheden:
– Diverse authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven maar u geniet van het comfort naar deze tijd;
– Royaal herenhuis van maar liefst 194 m2 5 slaapkamers (6 mogelijk);
– Het glas in lood, paneeldeuren, de travertinvloer, de authentieke erkers en de wandtegeltjes maken de sfeer in huis;
– Het rolluik bij de slaapkamer naar het balkon werkt op zonnecellen;
– Energielabel C en 9 zonnepanelen;
– Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– Gelegen op een absolute toplocatie aan de rand van de gewilde Schrijversbuurt van Eindhoven!
– Diverse voorzieningen zijn in korte tijd bereikbaar;
– Aanvaarding in overleg.