Eindhoven – Arieslaan 19

Deze ruim bemeten (213 m2) uitgebouwde twee-onder-eenkap woning met garage en een privacy biedende tuin met een zonnige ligging op het zuiden vind u in de rustige en zeer gewilde woonwijk “Luytelaer”. In de afgelopen jaren zijn onder andere de keuken, badkamer en houten vloer vernieuwd en is de woning keurig onderhouden. De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen die middels de Sterrenlaan snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Diverse scholen, winkels, busverbindingen zijn eveneens in de directe omgeving aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
De keurig aangelegde voortuin zorgt voor een fraai aanzicht. De overkapping met lichtkoepel zorgt ervoor dat de entree van de woning en de garage overdekt is. De garage is zowel vanuit de bijkeuken bereikbaar alsmede vanaf de oprit middels dubbele openslaande deuren. De royale ontvangsthal is voorzien van een garderobehoek, meterkast en toegang tot de toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal is een zeer ruime woonkamer (circa 80 m2) toegankelijk. De woonkamer is op verschillende manieren in-deelbaar door een gedeeltelijk verlaagd niveau, een serre en een hobby/speel hoek. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer welke is doorgelegd in de hal, woonkamer en keuken. De openhaard in het midden van de kamer zorgt een aangename sfeer in huis. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning en de lichtstraat in de uitbouw zorgen voor een heerlijk lichte, prettige ruimte. De schuifpui geeft vanuit de woonkamer toegang tot het terras in de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de half open keuken toegankelijk. Het keukenmeubel (2021) in hoekopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en magnetronoven. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een uitstortgootsteen en een vaste kast dat zorgt voor volop bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage en de achtertuin. De keurig aangelegde en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin is aangelegd met diverse terrassen (waaronder een fraai prieel), vijverpartij, gazon en plantenborders met vaste beplanting. Voor de nodige schaduw is een zonneluifel gerealiseerd op de achtergevel van de woning.

Eerste verdieping:
Met een wenteltrap wordt de overloop bereikt van waaruit toegang is tot 3 slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers zijn keurig afgewerkt en zijn voorzien van grote raampartijen waardoor deze ruimtes heerlijk licht zijn. De ouderslaapkamer is voorzien van een schuifpui naar het balkon aan de voorzijde van de woning. De ouderslaapkamer is voorzien van een walk in garderobe. De andere slaapkamers beschikken over een vaste kast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van compleet sanitair: ligbad, luxe inloopdouche annex sauna/stoombad, een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel en een toilet. Het te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste wenteltrap wordt de zolderverdieping bereikt. Deze verdieping bestaat uit een overloop met aansluitend een slaapkamer en een separate wasruimte met de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de sauna/stoombad installatie. Op de overloop bevindt zich de Cv-installatie. De royale zolderkamer beschikt over 2 grote dakvensters en een airco. Onder de kapschuiten zijn over de hele verdieping praktische knieschotten gerealiseerd voor extra opslagmogelijkheden.

Bijzonderheden:
– Royale en privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden;
– Royale leefruimtes met veel lichtinval zorgen voor volop woongenot;
– In de afgelopen jaren keurig onderhouden;
– Aanvaarding in overleg;
– Voor extra comfort in de zomer zijn de ramen aan de zuidzijde (behalve de schuifpui) voorzien van rolluiken en is de lichtstraat voorzien van een screen. Hierdoor is het huis in de zomer aangenaam koel.
– Volledige isolatie;
– Centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen.